ООО "БашГеоСтрой"

Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений в Уфе и Башкортостане занимает одно из ведущих направлений деятельности компании ООО «БашГеоСтрой» и занимает центральное место посреди всех проводимых нашей организацией экспертиз.

Строительно-техническая экспертиза, по своей сути, проводится при возникновении разногласий и споров у заказчика и подрядчика, других участников строительного процесса, а также с муниципальными органами и органами местного самоуправления, задействованными при юридическом оформлении строящегося объекта недвижимости. Такая экспертиза неоспоримо будет являться весомым аргументом при урегулировании споров, возникших между заинтересованными сторонами.

Наши эксперты проводят строительно-техническую экспертизу как во внесудебном порядке, так и в судебном.

Порядок проведения внесудебной строительно-технической экспертизы подразумевает ее необходимость на предварительном этапе подготовки к самой судебной тяжбе, с целью обеспечения неоспоримыми аргументами какой-либо из сторон. В данном случае экспертиза выполняется по личной инициативе той или иной стороны возникающего судебного процесса.

Запросом на проведение судебной строительно-технической экспертизы может являться как определение суда, так и постановление нотариуса.

Итогом проведенной строительно-технической экспертизы в обоих случаях будет являться заключение эксперта, имеющее юридическую силу. В заключении эксперта отражены ответы экспертов на те, или иные вопросы технического характера, заявленных перед проведением экспертизы.

Наши эксперты имеют не только опыт работы в данной области и специальное образование, но и постоянно повышают свою квалификацию, получая сертификаты и лицензии.

Основные виды строительно-технических экспертиз, проводимых нашей компанией:

  • Экспертиза объёмов, фактически выполненных общестроительных и отделочных работ;
  • Экспертиза по определению стоимости работ, необходимых для устранения дефектов и повреждений;
  • Экспертиза качества выполненных общестроительных и отделочных работ с оценкой их соответствия требованиям нормативных документов в строительстве (ГОСТы, СНиПы, СП и др.);
  • Комплексная экспертиза зданий для оценки соответствия требованиям нормативных документов и технических регламентов (Определение угрозы жизни и здоровью граждан);
  • Приемка квартир, коттеджей и индивидуальных домов от застройщика;
  • Экспертиза выполненных строительных работ на предмет их соответствия исходно-разрешительной, проектной и исполнительной документации;
  • Экспертиза капитальности/некапитальности зданий и сооружений;
  • Экспертиза по определению стоимости фактически выполненных строительных работ по результатам натурного исследования и исполнительной документации;
  • Экспертиза инженерных систем и коммуникаций и т.д.

Данный перечень оказываемых услуг является обобщенным. Наша компания ориентирована на каждого клиента, для этого мы применяем индивидуальный подход. В связи с этим, более точное и применимое в конкретном случае техническое задание к договору на проведение строительно-технической экспертизы мы сможем составить после изучения предоставленной Вами документации на ознакомительной консультации у нас в офисе или по телефону.

Межевание земельного участка – это процесс документального закрепления границ земли. С помощью процедуры межевания земли вы получаете законное подтверждение границ земельного участка. Разобраться в вопросах оформления земельных участков непросто и каждый частный случай имеет свои нюансы. В этом процессе участвуют специалисты в сфере геодезии, землеустройства и юриспруденции. Исходя из этого, следует отметить, что межевание своих земельных участков лучше доверить профессионалам.

Межевание земель производят проектно-изыскательные организации, получившие лицензии на проведение данного вида работ. Межевание включает в себя сбор необходимых документов, проведение геодезических замеров, формирование землеустроительного дела и составление межевого плана.

Несмотря на общее законодательство, специфика проведения межевых работ в разных регионах России отличается, поэтому лучше работать с фирмами, которые специализируются на проведении межевых и землеустроительных работ в вашем регионе.

ООО "БашГеоСтрой" — негосударственное учреждение, которое занимается проведением межевых работ. Наши специалисты имеют большой опыт проведения всех видов землеустроительных работ и новейшее геодезическое оборудование.

ООО "БашГеоСтрой" предлагает такие виды услуг по межеванию границ и территорий:

  • межевание земли дачных участков;
  • межевание участков жилых и промышленных кварталов;
  • межевание земли под многоквартирными домами и придомовых территорий;
  • межевание земли под шоссе, железнодорожные пути, трубопроводы, дороги;
  • межевание участков гаражей в ГСК;
  • межевание земли под линии электропередач;
  • межевание сельскохозяйственных земель;
  • межевание земель садовых участков.

Вначале специалисты проводят подготовительные работы. Для составления плана межевых работ необходимо осмотреть границы земельного участка. Далее в сотрудничестве с владельцем участка составляется план работ. Следует поставить соседей и собственников участков, граничащих с вашим, в известность о том, что будут проводиться межевые работы. Это делается для того, чтобы впоследствии не возникло претензий и спорных ситуаций по поводу границ участка.

После этого эксперт приступает к геодезической съемке и межевым работам на участке (определение координат межевых знаков, определение площади участка и фактических границ). Когда все замеры сделаны, обрабатываются и анализируются полученные результаты. Далее готовятся официальные документы, которые свидетельствуют о проведении законного межевания и передаются в соответствующие инстанции для получения кадастрового паспорта.

Межевание – это долгий и трудоемкий процесс, который требует большого опыта практической работы и специальных знаний. От уровня квалификации специалиста зависит результат землеустроительных работ. ЭкспертыООО "БашГеоСтрой" проведут все необходимые работы на высоком профессиональном уровне и с использованием новейших инструментов.

Возникают ситуации, когда необходимо межевание нескольких рядом расположенных участков, которые принадлежат разным лицам или организациям. К межевому плану в таких случаях предъявляются особые требования. Он должен содержать документы и графические изображения, которые касаются всех изучаемых участков. На основании геодезических измерений и более ранних сведений об участке составляется межевой план, который потом передается в органы кадастрового учета для оформления права собственности на землю (выдачи кадастрового паспорта).

Сроки проведения межевания во многом зависят от государственных органов, которые отвечают за кадастровые работы и работы в сфере землеустройства. Работы, которые находятся в компетенции специалистов Центра, мы проводим в максимально короткие сроки. Поэтому каждую ситуацию следует рассматривать в индивидуальном порядке.

Стоимость услуг в ООО "БашГеоСтрой" — среднестатистическая и не отличается от компаний, которые предоставляют аналогичные услуги. Стоимость работы зависит от удаленности участка, площади, сложности прохождения на территорию земельного участка и от площади участка, подлежащего замерам. Также на цену влияет наличие исходных планов участка, кадастровой и землеустроительной документации.

Чем полнее объем предоставляемой информации, тем меньше будет стоимость работы. Но при полном отсутствии документации стоимость становится максимальной. Это объясняется тем, что в такой ситуации будет использоваться дорогостоящее специализированное оборудование вплоть до спутниковой техники.

Составление проекта межевания для сложных земельных участков – это одна из самых дорогостоящих геодезических услуг, поэтому для обсуждения всех вопросов в индивидуальном порядке необходимо личное присутствие клиента в офисе нашей компании.

Топографическая съемка (топосъемка) — это совокупность камеральных и полевых геодезических работ, которые выполняются на местности с целью составления топографических планов и карт.
ТопосъемкаВ процессе топосъёмки определяется планово-высотное расположение характерных точек местности.

Топосъемке и отображению на топографических картах подлежат все элементы местности, а именно:

  • существующие застройки
  • подземные и наземные коммуникации
  • рельеф местности

 

Топографическая съемка земельного участка

Топографическая съемка участка используется при корректировке генеральных планов, проектных работ связанных с системами инженерных коммуникаций, всевозможных элементов ландшафтного дизайна, а также является необходимым условием при оформлении и получении разрешения на строительство дома.

 

Техническим планом принято считать документ, включающий сведения, касательно помещения, здания, объекта незавершенного строительства, сооружения, необходимые для постановки имущества на учет.

Опытные специалисты нашей компании изначально обследуют объект недвижимости, внимательно изучат документацию, и только затем примутся за изготовление технического плана.

Услуга обойдется достаточно дешево всем клиентам, поскольку сотрудники компании обладают колоссальным опытом и профильными знаниями, обязательства выполняют грамотно и максимально оперативно. Обратите внимание, что технический план классифицируется следующим образом:

  • Технический план объекта незавершённого строительства. Оформляется на жилое или производственное здание. Содержит данные для постановки объекта на учет и для регистрации прав собственности.
  • Технический план помещения. Состоит из текстовой и графической информации. Заверяется печатью и подписью кадастрового инженера. Обязательно включает чертеж этажа.
  • Технический план сооружения. Изготовляется на надземные, подземные и наземные сооружения. Внимание экспертов уделяется линиям электропередач, канализационным и водопроводным сетям, площадкам складирования и пр.
  • Технический план здания. Документ необходим для жилого и нежилого здания. Разрабатывается на основании декларации или технического паспорта. Включает следующие разделы: описание местоположения, исходные данные, характеристика здания, заключение кадастрового инженера и пр.

Стоимость технического плана

Услугифиз. лицамюр.лицам
Технический план квартиры, комнаты от 2 000 руб. от 2 500 руб.
Технический план жилого дома от 2 500 руб. от 3 000 руб
Технический план нежилого помещения от 2 000 руб. от 2 500 руб.
Технический план сооружения от 4 000 руб. от 5 000 руб.
Технический план незавершенного строительства от 3 000 руб от 5 000 руб.
Технический план многоквартирного дома по смете по смете

Геодезическая съёмка — это комплексная работа, результатом выполнения которой является создание топографических карт или планов какой-либо территории с помощью измерения необходимых высот, углов, расстояний.

В процессе работы используются разнообразные инструменты, и в итоге получается отображение земной поверхности с наличием расположенных на ней объектов. Кроме этого, геодезическая съемка может быть произведена при помощи летательных аппаратов, которые получают изображения местности со своей высоты. Геодезическая съемка необходима для того, чтобы были видны объекты и различные коммуникации при составлении определенной документации.

Наша компания ООО "БашГеоСтрой" выполняет следующие геодезические съемки:

  • Съемки земельных участков;
  • Съемки объектов недвижимости, капитального строительства, зданий, сооружений, гаражей;
  • Вынос границ;
  • Топографические съемки;
Виды геодезических съемок: Цена:
Геодезическая съемка земельного участка от 2 000 р.
Вынос границ в натуру 500 р.за точку
Геодезическая съемка здания, строения то 2 500 р.
Топографическая съемка от 10 000

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридически значимые действия, направленные на оформление прав на недвижимость, а также подготовку полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Наша компания оказывает услуги по оформлению прав на недвижимость и сделок с нею, включающие в себя:

  • подготовку комплекта необходимых документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе правоустанавливающих документов от сторон сделок;
  • предоставление необходимых документов в регистрирующий орган для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получение зарегистрированных документов.

Для оформления прав на недвижимость Вам следует:

  • Получить первичную консультацию, обратившись к нам по телефону. Мы проведем начальный анализ имеющихся документов. Если необходима личная встреча со специалистом, вы можете решить вопрос его выезда к вам в офис. Для этого позвоните нам, и мы согласуем дату визита. Вам удобнее прийти к нам в офис? Мы работаем ежедневно с 10.00 до 19.00. 
  • После начальной консультации нам потребуется 1 рабочий день для подготовки регламента регистрации прав на недвижимость и сделок, которые с ней проводятся и технического задания. Регламент и техническое задание согласовывается с вами в ваш второй визит к нам.
  • После представления вами полной информации и документов, в согласованные сроки мы подготовим для вас пакет необходимых документов, которые вы подпишете в третий визит.
  • Подписанные вами документы наш специалист передаст в органы государственной регистрации и в сроки, установленные законодательством, вы сможете их получить.

Это самая общая процедура наших совместных действий. В каждом конкретном случае порядок может быть сокращен или дополнен.

Оформление недвижимости – это обязательная регистрация любых сделок с недвижимым имуществом (Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.97). Переход права собственности на недвижимое имущество или обременение незарегистрированное в гос. реестре автоматически влечет за собой признание сделки незаключенной (ст.4 Закона №122-ФЗ).

Оформление недвижимости требуется при совершении сделок:

  • Оформление недвижимости по ипотеке. Эта обязанность возникает в соответствии со ст. 19 Закона «Об ипотеке» (Федеральный закон №102-ФЗ от 16.07.98) и регулируется ст. 29 Закона №122-ФЗ.
  • Оформление недвижимости в собственность по договору купли-продажи регулируется ст. 251, 551, 558 ГК РФ, ст.18 Жилищного Кодекса РФ и ст.23 Закона №122-ФЗ;
  • Оформление недвижимости по договору дарения является обязательным в соответствии со ст. 251, 573, 574 ГК РФ;
  • Оформление прав на недвижимость в собственность по договору участия в долевом строительстве регулируется ст.25.1 Закона №122-ФЗ и Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.04 «О долевом строительстве»;
  • Оформление недвижимости на основании справок Жилищных или Жилищно-строительных кооперативов о выплаченных паях;
  • Оформление недвижимости в собственность при приватизации проводится в силу ст. 32 Федерального Закона №178-ФЗ от 21.12.01;
  • Оформление недвижимости в собственность после вступления в право наследства (гл. 64 ГК РФ);
  • Оформление прав на недвижимость, которые возникли в силу приобретательной давности, происходит на основании Гражданского Кодекса РФ ст.234 и ст.6 Закона №122-ФЗ;
  • Оформление недвижимости в собственность по факту создания регулируется ст.25.3 Закона №122-ФЗ от 21.07.97;
  • Оформление недвижимости в соответствии с договорами хозяйственного ведения или оперативного управления;
  • Оформление недвижимости в виде незавершенного объекта строительства;
  • Оформление прав на недвижимость по договорам аренды и субаренды проводится на основании ст. 26 Закона 122-ФЗ и ст.651 ГК РФ. Государственной регистрации подлежат только договора длительностью 1 год и более.
  • Оформление недвижимости в собственность в силу судебного решения регулируется ст. 25.4 и ст.28 Закона №122-ФЗ;
  • Оформление недвижимости в виде внесения в адресный реестр.

Оформление недвижимости в собственность при уклонении от регистрации

Если сделка должна пройти государственную регистрацию, но одна из сторон препятствует этой процедуре, вторая сторона может потребовать принудительной регистрации через суд.

Таким образом, оформленная недвижимость, обойдется стороне уклонявшейся от регистрации в дополнительную оплату судебных издержек и пошлин. Как видите, собственная недвижимость, незарегистрированная надлежащим образом, может обернуться серьезными проблемами.

Специалисты нашей компании готовы помочь вам в этом нелегком процессе.